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很多人都在要昨天的稿子的总结和答案。但，答案哪有那么容易就得来。
无形的手掌控世界，本来就是翻手为云覆手为雨。
连一众地产大佬如王石、宋卫平都被弄的云里雾里，不知所然，一团浆糊。
我们再回看柴静的那个采访。在年初，在经历过年的暴涨之后，地产前景也是一片扑朔迷离，对未来，疑问大于明确。
王石说，他已经看不到房价可以上涨的理性空间。任志强说，从长远看，持续上涨是趋势，至于是今天反弹还是明天反弹，则需要看宏观政策。潘石屹甚至都不敢说。
10年后看来，任志强赢了。但是又有多少人想过王石为何会输？而任志强又为何会赢？
我们再看年宋卫平，在资金危机时，想过卖绿城给融创，但是仅仅几个月后，忽然大反悔。
因为他坚信的是，消化四万亿的货币超发后果，从银根上秉持从紧政策，基础建设投资大幅减少，两个流动性池子楼市和股市交易低迷。
他认为这会是一个长远的政策。他对以豪宅为主的绿城的未来，感到悲观。他想将绿城卖给以狼性卖房著称的融创，因为他觉得，在市场低迷中，这样对绿城的未来更好。
但无人能知到了第三季度，政策突然转变，压制了一年多的泡沫卷土重来。一个接一个的利好，如烟花照耀夜空，在政策松绑和流动性宽松的双重刺激下，股市楼市呼啸飞天。
这导致了10月之前的年是一种样子，而在10月之后，则完全是另一个年。
这样看，其实宋卫平也输了，但是，他又为什么会输？
王石是一个造房子的艺术大师，但是却不懂经济。任志强能赢，因为他更懂经济，特别是中国特色的社会主义市场经济。而王石，更擅长的是管理。潘石屹呢？他只是赶上了一个好时代。
很多人都要答案，还要具有可操作性的答案。却不知道凡事有因必有果，今天的一切结果，都和昨天发生的事实有关。
答案就在这些过往的历史中。
2
我们再来看第二个问题。这也是我们昨天说过的数据。
年全国商品房销售额亿元。以商品房销售额对比GDP，比值达到了惊人的16.66%，每元GDP中有将近17元是房地产创造。
这个数据告诉我们的是房地产在经济中的整体地位。你平时肯定也知道房地产很重要，但是到底有多重要，没人能说的清楚。
现在数据告诉了你真相。当你真正的懂得了这个地位，有助于你更好的理性思考。
年，是全国大行情的突起之年。这一年全国新房涨幅11.28%，达到元/平米，成为全球金融危机后的第二增幅。但是年楼市的涨幅却高达12.22%。
这里我们不讨论全国均价到底有多少价值和参考意义，这就像GDP一般它至少是一个全国性的参考数据。
不同的是，年是去库存政策全面推行后的第1年，首付可以二成，基准利率可以打七折。
而年数据的前提，却是从年10月开始的，不断加码的，三令五申训斥的，连续三年的全国大调控，并被称为有史以来，中国楼市的 之作。
按照以往调控经验，楼市本应随着严格的调控下行的时候，为何反而翻转直上？
而就是这样的情形下，在年年底，中央 层经济会议却忽然连提房地产都不提了。
主导责任甚至直接下放给了地方政府，效果接踵而至，合肥放松限购、成都放松限价等等不一而陈。
那么，中央为何忽然对房地产放手了？
众所周知的原因是因为年的行情基本是三四线城市给撑起来的，而那56个重点监控城市，在年下半年基本全部偃旗息鼓了。
但更深层次的原因，也许却是在经济下行，流动性陷阱， 等等层层叠加之下的，更加扑所迷离的年，如何能够保证6.3%的增长所做下的伏笔。
因城施策之下，进可攻退可守，收发自如。进可调节经济，退的话大不了再回到年。
3
接下来，我想说的是两个城市。
首先来说的是杭州。杭州这个城市，从国家开始发展房地产开始，就和炒房紧密相关。
年第四季度，杭州商品房均价为.6元每平，北京的是多少呢？.7元；上海则是.8元。
年，深圳市场上元/平的房子占了13％，00元/平以上的只占5％。而杭州，在售万元盘占据了市场供给的27%，还多；均价在元以上的楼盘，占到了市场供给的51.4%。
你看，杭州，这个总是在长三角被南京压制，在本省内被宁波鄙视的省会城市，凭借房价，一路杀神噬佛，跃上了 线。
就算是在年，在别人暴跌的暴跌， 的 的时候，只有杭州逆势上涨，幅度还不小，涨了足足0元，如果算上别人跌下去的，那么这个数值只会更高。
全国仅此一城！
如图所示，这10年的杭州，被称为杭州楼市历史上的黄金十年。
但是到了年，情形忽然变了，杭州经历了有商品房历史以来的 次爆冷。并且一冷就是五年。
为何如此呢？是国家放水真的太多了吗？是杭州楼市已经饱和了吗？是政策调控的原因吗？
都是，又都不是。一切的原因只在于，执政了10年的杭州市委书记王国平退休了。正是王国平一手撑起了杭州楼市的黄金十年。而最典型的案例就是年，在全国楼市暴跌的时刻，王国平放出“救市25条”，成功保住房价，并让杭州房价上涨了0。
中国楼市的难懂和变数就在于此，可成于一人，也可无常于一人。
接着杭州，我想说的另一个城市，是长沙。
长沙，这个靠着芒果娱乐 的小城，因为世上最牛的楼市调控政策名扬全国。如果你记得不错话，在年年中的时候，长沙官媒忽然发出社论，直接将炒房和反炒房定性为阶级斗争。
一时让多少炒房客震碎了肝胆。
那么，长沙为何会如此呢？如果长沙人民中流传很广的那个传说是真的，那么：
按照杭州的经验，如果领导调动，那长沙楼市的未来会不会变数横生？大家都在因城施策，而长沙又该怎么做？如果长沙真的像合肥或者成都一样松动，而长沙市场会不会立即反弹？
成于一人，无常也在一人。
在中国投资城市，除了找对城运，跟上潮头，跟对大势，剩下的交给命运就行了。
4
，再说一下年吧。
在我看来，年最应该做的就是放弃幻想，因为怎么看，年应该都是平滑的一年。
内忧外患的经济形势容不得楼市太过折腾，你也已经看到了，限价的内涵是，不仅不允许大涨，也坚决不允许暴跌。
年是建国60周年，国家好好的庆祝了一番。而年，建国70周年又到了，毫无疑问，国家也会好好的庆祝一番，毕竟十年才来一回嘛！
以上这一切，都需要一个非常安稳的环境。
这就是年，大庆之年，安稳之年，隐忍之年！
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