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6月15日济南市人民政府办公厅下发了一份通知：《济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法（试行）的通知》。
通知很长，足足有12页，其中主要内容如下：
新建商品住房开发项目原则上应按照不小于地上建筑面积１０％的比例配建租赁住房，轨道交通站点半径１公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于２０％（其中面积小于３公顷（含）地块应全部用于租赁住房建设）。
本办法自２０２０年６月１５日起施行，有效期至２０２２年６月１４日。
大概率未来两年内出让的商品房用地都要配建租赁用房。
这是任务
年初，济南市出台《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，明确了三年内每年新增租赁住房万平方米，3年新增租赁住房万平方米。
一年万方，租赁用房面积基本都比较小，以90平米以下小户型为主，那么最少一年就要建设1.3万套以上。
再看下面这则新闻，扶持济南在内的6城市3年提供80万套政策性租赁住房。估计未来3年济南会有大量的租赁住房入市，对于想在济南扎根却买不起房子的低收入群体，这应该是一则好消息。建在哪产业商业集聚区和交通枢纽附近
租赁住房在哪建?办法提出，租赁住房重点布局在产业聚集区、商业商务聚集区、交通枢纽地区(含轨道交通站点周边)、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域，同时要求轨道交通沿线车辆基地上盖物业应配建不低于20%的租赁住房。在符合规划的前提下，鼓励利用自有土地建设租赁住房。在租赁住房需求旺盛区域，城中村改造保障用地按程序调整为居住用地后可用于租赁住房建设。
怎么建商品住房配建比例不小于地上建筑面积10%
新建租赁住房可采取整地块规划、商品住房开发项目配建以及工业(产业)园区工业项目配套等方式建设。
整地块规划建设的租赁住房项目应在规划居住用地内选址，采取协议出让方式供应。商品住房开发项目配建租赁住房时，新建商品住房开发项目原则上按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于20%(其中面积小于3公顷地块应全部用于租赁住房建设)。配建的租赁住房竣工验收合格后，产权移交给政府，委托市国有房屋租赁运营管理机构管理，除保障特定入住条件的承租人外，其余房屋通过市场化运作面向社会出租。
工业(产业)园区中工业项目配建的职工集体宿舍建筑面积不得超过地上总建筑面积的15%，且单间使用面积控制在25平方米左右。
咋配套人均配建标准不低于普通商品住房标准
租赁住房建设要统筹考虑基础设施、公共服务设施的承载能力，针对租赁使用的特点，办法要求做好项目相关配套设施的规划布局。居住人口按照人均35平方米居住建筑面积估算，社区服务、文化教育等配套设施的人均配建标准原则上不得低于同等规模普通商品住房标准，车位按每百平方米租赁住房建筑面积不低于1.1个配套。相关配套设施须与租赁住房建设同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。
为便于管理和使用，商品房开发项目配建的租赁住房应相对集中，以整幢为最小单位，并合理设置居住及配套服务功能区。对分期开发建设的商品房项目，配建的租赁住房原则上应纳入首期建设及交付。租赁住房户型建筑面积不超过90平方米，户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米，要合理设置项目户型配比，其中35平方米左右的户型，原则上占项目总套数50%。
咋运营享受补贴的租赁住房租金执行政府指导价
租赁住房在自持年限内不得进行销售，不得转让及拆分抵押，不得进行分割登记、分割抵押，城中村改造保障用地及自有土地上建设的租赁住房不得分割、不得转让，且不得调整为普通商品房。商品住房开发项目配建的租赁住房竣工验收合格后，由国有房屋租赁运营管理机构统一运营管理，工业项目配套的职工集体宿舍，由工业(产业)园区物业管理单位或委托的专业化运营单位统一管理。职工集体宿舍不得销售、“以租代售”或作为职工福利房。
在承租人最关心的租赁住房租金标准方面，享受财政资金补贴的租赁住房，租金按照政府部门制定的指导价格标准执行;逐步建立租赁住房租金水平调查监测并定期公布制度，提高租金透明度，为租赁当事人提供参考，引导市场预期，稳定市场租金。在物业服务管理方面，整地块规划建设的租赁住房，实行规范化物业服务;商品住房开发项目配建的租赁住房，由国有房屋租赁运营管理机构自主提供或委托配建租赁住房所在小区的物业服务企业承担物业服务。
所有新建(配建)租赁住房应纳入济南市住房租赁综合服务平台进行管理，按照《济南市住房租赁企业登记及合同网签备案管理办法》要求进行租赁合同网签备案。所有新建(配建)租赁住房不得“以租代售”。运营单位不得一次性收取3个月(不含)以上租金，收取押金金额不得超过一个月租金，不得以收取保证金等方式变相出售。租赁住房运营单位除收取押金、租金、物业管理费和其他使用房屋所产生的合理费用外，不得以任何名目收取承租人其他费用。
小结：我的理解是，未来两年新出让商品房土地都要配建10%以上租赁住房，因条件限制，不宜配建租赁住房的，房地产开发企业应在其他适合配建的商品住房楼盘中补建。
这种配建成本，自然就被购房者均摊了。
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