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年2月主要城市二手房房价涨跌幅排行榜：深圳领涨全国
阿方先给大家看一则滚烫的新闻。
中商情报网讯：国家统计局今日发布了年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据测算，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比继续下降，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。
2月二手住宅房价上涨的城市由上月的45个增至49个，其中深圳取代乌鲁木齐成为房价环比涨幅最高的城市，环比上涨1.3%，涨幅扩大0.4个百分点。值得注意的是，2月二手房房价最高涨幅有所扩大，据悉，1月乌鲁木齐环比上涨1.1%，2月深圳环比上涨1.3%，房价最高涨幅扩大0.2个百分点。热点城市长沙、天津、海口、杭州、惠州、兰州、广州、成都、武汉、重庆、三亚房价依旧上涨，其中长沙房价环比上涨0.9%，排名第三。天津和海口环比均上涨0.7%。
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欧神预判：年春节后，深圳有可能开启新一轮行情？近期，多军最为推崇的大神欧神，在回答众多粉丝关于何处置业的问题上，多次提到深圳，称小投资去重庆，大投资就去深圳，并认为年春节过后深圳房价极有可能开启新一轮行情。
欧神是水库论坛的创始人，众多多军的精神领袖，欧神对中国楼市的解析观点独到，多年前就看出了楼市必涨的内在逻辑，这样一个被称为“神”级的人物，他的观点还是值得认真思索。
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深圳房价为什么这么高？地少！人多！经济好！
1、土地供应
早在年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。
根据深圳市的规划，到年，深圳建设用地上限是平方公里，截至年已使用平方公里。这意味着，年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。
直接看近几年深圳土地供应就可以一目了然，以深圳商品房住宅市场为例，深圳新增住宅土地近几年保持在很低的水准，纵向看也是所有一线城市中最低。
再者，深圳是国内第一个划出基本生态控制线的城市。
年深圳就出台相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标。截止目前生态控制区的范围几经调整，但这条城市的生命线始终没有被突破。这也就说明，深圳不到平方公里的陆地上，至少有一半的陆地是不能够用来开发建设的。这对于深圳本来就很紧缺的土地供应无疑是雪上加霜。
在以上两个因素的重压之下，我们来看深圳近三年的住宅土地成交情况。↓↓↓
数据来源：中国指数研究院
深圳近三年的住宅用地成交量真的是少的可怜，一年的住宅用地成交量甚至比不上郑州许多单个楼盘的占地面积，三年的土地成交之和比不上郑州一个万科城的二分之一。也难怪深圳的一个百亩大盘都会引来演唱会式的开盘声势，给广大的消费者带来一场买房的盛宴和狂欢。殊不知，在二线边缘的郑州，别说百亩大盘，就是千亩大盘，也能给你找出来一堆。估计深圳人看到了，都会震惊的。
2、市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价过高的现象。深圳人口过高有其特有的原因。
深圳经济发展需要引入大量的人才，所以提供了更加适合创业、适合投资的优待政策，从而吸引了大量的人口流入。
一线城市中北京、上海因为本身城市规划原因，开始主动限制人口流入，落户门槛一年比一年高，比移民美利坚还难，甚至主动把人往外赶。理由是，居住地存消防隐患等，事实也是如此，但是，为什麽这些人宁愿住着不安全、恶劣的房子也要留在北京？因为回到三四线，甚至五险之外的老家，就没有收入了。
所以，城市不断扩大，再外溢形成城市群是必然的趋势。
深圳还是一线城市中人才引进力度最大的一线城市，本科毕业生就能申请落户，而且除了深圳市有一次性的住房补贴，各区还有额外的住房补贴，在抢人大战中无疑占得先机，深圳人口淨流入的基调大概率是会保持的。
可以看到，深圳人口增量指标是四个一线城市最大的，为.11万人。也就是说，在目前需求量已经很大的情况下，深圳的人口将持续增加，给需求量带来更加严峻的考验。
深圳极低的住房自有率。据相关数据显示，到年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%。预计到年末，常住家庭住房自有率提高至40%。北京和上海的住房自有率都在60%-70%之间，广州则超过70%，而深圳的住房自有率仅为34%，这直接代表了深圳的租房群体的强大以及购房需求的旺盛，从这点来看的话，深圳的市场需求应该是全国最强大的。
现阶段，很多城市也都在讲可能会面临产能过剩的压力，但是深圳，五年，也许十年，面临的都将是供不应求的问题。
3、经济好
深圳年经济数据：GDP预计可达2.2万亿元，名义增长12.87%；全口径财政收入亿元，增长9.2%；一般公共预算收入.6亿元，增长10.1%；进出口总额超2.6万亿元，连续25年位居全国第一；全市科研投入亿元，仅次于北京、上海；新增世界强企业2家，累计达7家，仅次于北京、上海；新增高新技术企业家，累计达家，仅次于北京；工商主体数量达.1万个，位居全国第一，平均每4个深圳人就有一个是老板；在建地铁17条，总里程公里！
更让深圳人沸腾的是，继年GDP超广州后，年深圳的GDP有望追平甚至超过香港GDP，成为粤港澳大湾区真正的No1!
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长期看，深圳房价上涨意料之中
看到这里就知道深圳的供需是极度失衡的，採用限价限贷等方法只是“堵”，而不是“疏”，而深圳无地可用，要疏也很难，要摁住深圳的房价比大禹治水还难。现在的调控手段把资金流一刀切断，就像在一条大河裡筑起大坝，但是改变不了水的流向，蓄起来的水一放，该往哪裡流还是得往哪裡流，资金亦如是。
曼哈顿贵，是因为曼哈顿不止是纽约人的曼哈顿，也不止是美国人的曼哈顿，是世界的曼哈顿，而北上广深，是全国13.6亿人的北上广深，全国高淨值人都是深圳房子潜在的需求者。
所以，不管买不买得起，说句公道话：深圳的房价真不贵。
我只能说，当下一线城市的房产，最值得持有的是深圳，因为它上涨的动力最大，动能最强，数次打压而不倒已经显示了人们对这座城强劲的信心和购买力，而且还有源源不断的购买力正在涌入。
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下一波行情到了？
自年房改以来，房价基本3年一个週期，上一轮调控是年到年，而这一轮暴涨是从深圳开始的，年上半年就启动了，年率先见顶横盘，掐指一算年下半年差不多又是3年。
欧神的话会成真吗？下一波行情到了？
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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产
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