二线城市调控收紧
西安等热点二线城市不断加码调控，使得调控力度不断收紧。
近日，西安市宣布收紧调控。新政规定，即日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；同时要求，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；此外，还将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
业界人士分析认为，此次西安出台的楼市调控新政，重点在于遏制投资投机性购房需求，让住房回归居住属性。比如落户满1年才具备购房资格，以及非本市户籍提供5年以上（含5年）年个人所得税或社会保险证明、升级限购等措施，无一不是出于抑制投机需求考虑。
而对于西安加码调控的主要原因，房价面临加大上涨压力首当其冲。根据国家统计局公布的统计数据显示，5月份西安房价环比上涨2%，同比上涨24.4%，同、环比涨幅均居70个大中城市首位，同时在近半年来，西安房价同比涨幅一直排在全国前列，始终扮演“领头羊”角色。
其实，自今年4月份以来，不断有热点二线城市收紧调控力度，包括长沙、苏州、合肥等相继升级调控。政策主要涉及取消契税优惠，收紧土地竞买规则等。力度最大的城市是苏州，直接升级限售措施，包括园区、高新区部分重点区域新房限售3年，园区二手房限售5年。随后，苏州因为房价上涨压力过大而被住建部警示，随即明确年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且不排除进一步加码调控的可能性。
此外，自今年年初以来，调控一直处于收紧过程中。中原地产研究中心统计数据显示，据统计，年前5个月，房地产调控政策发布高达次，与年同期的次相比上涨接近30%。其中，5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，政策出台的频次维持在较高水准。
市场已现调整迹象
二线城市楼市降温，市场出现调整迹象。
从市场整体走势来看，虽然目前仍处于上升阶段，但涨幅已经呈现收窄现象。年1～5月份，易居研究院监测的个城市新建商品住宅成交均价为元/平方米，同比上涨14.2%。房价虽然继续上涨，但相比1～4月份14.5%的涨幅，1～5月份涨幅有所收窄。
而二线城市涨幅收窄迹象更为明显。年1～5月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为元/平方米，同比上涨10.7%。该数据相比1～4月份持平。观察今年二线城市房价数据，基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。
究其原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，导致二线城市近期房价管控趋严，因此房价涨幅也明显受到抑制。
从库存变化来看，二线城市库存出现增长，这意味着市场成交速度放缓，进一步印证了市场出现调整迹象的判断。截至年5月底，一、二、三四线个城市新建商品住宅库存总量分别为万、万和万平方米，环比分别下降2.5%、0.1%和0.6%，同比分别上升33.6%、0.3%和8.2%。观察3类城市数据可以看出，一线城市和三四线城市的库存拉升态势较明显。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增12个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。
房价或将持续调整
在调控收紧预期下，热点二线城市房价难以维持持续上涨格局。
目前，当下部分二三线城市房地产市场依旧火热，房价依旧面临较大的上涨压力。但西安、苏州等城市升级限购，其出发点在于限制房价过快上涨，足以说明决策层调控房地产的决心已定，房价更是不能碰的红线。
业内人士认为，未来或将有更多城市效仿西安跟进加码调控，着力遏制投资投机性购房需求，以期维稳房地产市场。目前，二线城市中的贵阳、济南、昆明等，三线城市中的大理、徐州等，房价同比涨幅皆高居市场前列，加码调控的可能性更大。
而调控则会对房价走势产生明显影响。5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲，而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。中原地产首席分析师张大伟预计，今年楼市依然以平稳为主，市场过热肯定会加码调控，一定程度能缓解上涨幅度。
未来房价或将进入调整阶段。严跃进表示，受市场交易降温的影响，近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响，市场交易会继续下滑，进而会倒逼房企降价，最终有助于促进房价回归平稳。另外，对于部分城市来说，虽然房价表面上稳定了，但是一些新的情况也出现了，比如说房屋违规销售的现象在增加。对此，严跃进预测，包括6月份以及三季度，稳秩序也会成为各地楼市管控的重要内容。
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