农村宅基地
关系到所有应城人的切身利益！
国家也在不断的探索出台相关政策
今年农村宅基地有哪些新情况？
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7种情况不予办理宅基地使用权登记①宅基地批下来后连续空置两年未投入建设的；
②用地不符合《乡镇土地利用总体规划》的；
③非本村集体成员、城镇居民购买宅基地或者住房的；
④属于一户申请第二宗宅基地的；
⑤申请的宅基地本身权属不清的；
⑥所申请的土地存在违规或违法问题，尚未处理清楚的；
⑦有触犯法律、政策规定的其他情形的。
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6种情形村集体有权收回宅基地①因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等；
②出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的；
③没有按照批准时规定的用途进行使用的；
④非法转让宅基地；
⑤因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的；
⑥因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。
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3种宅基地违法行为将拆除①耕地改为宅基地
在国家政策里，农业耕地和宅基地有着严格的区分，不是想在哪里建房就能建的，必须向国家申请，而且还必须保证农业耕地的使用。
②来源不明的宅基地
一般来说，农村的宅基地要么是继承先人的，要么就是购买的。然而实际上却又有很多宅基地的来源并不清楚，今年国家将对这些说不清来源的宅基地进行核实，要是属于违法用地，那就将被拆房收回。
③非农户口却在农村买房
国家明确规定，城市户口的人是不允许购买农村的宅基地，但是依然有很多农民因为各种原因导致了农村宅基地的外流。如果年代久远，那么这个房子还能继续使用，但不许再翻新，将在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么这个宅基地依法将被拆房回收，而当初卖出的农民将无法再拥有宅基地。
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宅基地的三大新变化①权属关系再次清晰
作为土地确权的重要一部分，宅基地确权也将同步进行。宅基地确权的优点是对农户现有宅基地三权再次进行清晰，经过确权，进一步清晰农户宅基地的方位、面积等基本要素，为接下来的宅基地变革、农业户口的撤销打下基础。
②宅基地申请难度加大
年关于许多想建房的农户来说，将会越来越难，要想建房，首先要处理宅基地的问题。但是事实上，许多乡村重生人口并没有自己的宅基地，并且许多村上的机动预留的宅基地也早已分完，造成了现在没有宅基地可分的尴尬局势。另一方面，跟着审批越来越严格，关于不符合条件的宅基地申请者，恐怕打回的概率很大。
③宅基地整理或将开端
宅基地的原则是“一户一宅”，宅基地确权便是权属关系的再次清晰，也为那些“一户多宅”的农户敲响的一次警钟。许多参加宅基地确权的朋友应该清楚，此次确权，关于一户多宅的宅基地，是没有进行确权的。土地确权完毕后，宅基地整理或将开端，至于此前传出的超出面积的宅基地或将付费运用的消息，也并不是彻底没有可能。
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很多应城人想要在老家盖一栋房子。
不过，房子不是你想有就能有的。
尤其是带宅基地的房子！
???
农村审批建房用地越来越严格，从村上报至县，再从县上报到市，层层审批，还可能存在审批不通过的情况。
国家批地审核，严守“一户一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在获得土地建房，只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进，农村分户的审核更加严格。
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分户手续越来越复杂以前，想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。
现在办理分户需要准备的证明材料：现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分户申请书，其中分户申请书、家庭财产信息证明需要村委会同意，盖章签字。
不少农民朋友因为不清楚政策变动，来来回回跑了五六次才把事情给办下来。
哪些人满足分户的条件？
哪些人不能分户呢？
以下3种情况还是可以分户的1
家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；
2
家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；
3
夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。
以下5种农民就无法再分户1
独生子女家庭的子女：农村的独生家庭应该不多，这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批示；
2
18周岁以下不具有民事行为能力的未成年：农村用地审批不易，有些农民担心自己一户多宅被收回，想要通过分户把自己名下的房屋转给后代，虽然孩子户籍在村集体，但是由于未成年而被村委驳回，无法进行分户；
3
没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的；
4
已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的：只要拆迁，就涉及补偿，一些地区的拆迁补偿款是按户，再按户籍下的人口计算，有的家庭为了多拿钱临时申请分户，这种情况是绝对禁止的；
5
夫妻“假离婚”为骗取宅基地的：这一点之所以单独拿出来强调，主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。
分户的流程1
准备资料。文中提到的资料缺一不可。
2
去村委会填写分户申请书。填写完成后，提交村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。
3
相关部门对材料进行审核。最后一步，相关部门会对分户材料进行审核，最终确认是否可以分户。
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分户才能申请分得宅基地，才能获得建房批准，这在某种程度上给新增已婚人口的家庭居住提出了一个难题，根据一些农民反馈，有些地区的派出所暂停了分户这项基本业务。
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