近日，黄奇帆参加某论坛对房地产行业未来趋势的演讲在网络上纷纷转载，对其中几个重要的论点梳理一下。
黄奇帆黄奇帆表示从现在开始，往后的十几年，房地产暴涨已成历史，但有三个地方还有机会。一个是中心城市，一个是大都市圈，还有就是热点城市群。
他还指出，在今后十几年的长周期里，中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。也就是他说的造成房价大幅上涨的三个根本因素出现了变化，这三个因素是什么呢？第一就是供求关系，商品的供求关系，第二个原因就是货币现象中的通货膨胀。第三个原因就是受到外部影响，这中间有汇率影响，国际购买力影响。
最后他得出结论，今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。目前国家强调的房住不炒，应城施策就有其含义。
国内的两大资金蓄水池房地产和股市，一个被有效的管控起来，另一个就会崛起，未来的股市值得期待。就在昨天上市的科创板有两大意义，一个是根本性的改革股市基础制度，注册制的推出强调完全的信息披露。而有上市亦有退市才是健康的市场，淘汰劣质公司留下真正的好公司，改变原先市场难以行成长牛的根本性问题。还有就是科技创新型公司的大量上市，推动国家产业加速转型，成为创新型国家，摆脱原先靠廉价劳动力，牺牲环境资源的粗放式发展模式，形成新的增长动力。
而未来的A股市场大量的公司会港股化，走势毫无波动，因注册制会供给大量的公司给投资者，难以像过去那样疯狂炒作。而优质的龙头公司却可以获得流动性溢价，股价持续上涨，权重不断提升，引领市场走出真正的长牛，健康牛。
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