年以来，房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善。中央调控层面，“房住不炒”贯穿始终，年末提出的“三稳”更是再一次强调了要政策的连贯性和稳定性，再叠加金融信贷方面的限制、国土部门的分类供地、以及住建部的“价格波动警示名单”，目前顶层设计已经日臻完善。地方调控也在不断迭代，在分城施策要求下，各地调控日趋多样化，如苏州、东莞、合肥收紧调控，而佛山、海口、中山、南京等地也对于调控政策中过于严格的部分进行了适度修正，但房价依旧是不能碰的红线，各地主管部门调控政策还是在以稳为纲。
在这样的调控背景下，当前各城市房地产市场已经出现了新的变化：一线城市方面，作为长效机制的建立标杆，价格已基本趋稳，越来越多的购房需求或被调控政策限制、或被保障性住房和租赁住房分流，房地产市场发展趋于稳定，相对而言只有广州市场还存在较多的投资机会。二线城市方面，在近年来“人才争夺战”中受益最多，购房需求与外来人口同步快速上行，西安、苏州等部分城市房价、地价更是出现了新一轮的高速上涨。但随着价格上涨和调控升级的预期同步到来，这些城市的投资的机会和风险也再一次共同出现。三四线城市方面，就销售规模来看，目前三四线城市仍然是中国房地产市场最重要的组成部分，占据了全国超过65%的销售份额，仍然是房地产企业最大的业绩来源。但是随着货币化安置的逐渐退出，以及因城施策、“三稳”等调控方针快速向三四线城市下沉，大多数三四线城市销售开始回归平淡，只有少数城市市场能保持火热，因此对于企业而言，在拿地投资时的风险评估也应当更为审慎。
考虑到各能级城市政策调控、市场供求走势的多样性再度提升，在当下这个时点上，我们也有必要对城市的基本面指标再做详细的分析，对不同城市的发展前景重新进行客观的量化评价。
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