众生如蚁。成千上万只工蚁忙碌奔波，为的就是供奉那一只蚁王膘肥体壮、坐享其成。殊不知，一只一只的工蚁，就累死在搬运泥土、寻求食物的路上，其中有你，也有我。
近几日朋友圈刷屏最多的就是房价暴涨。
今日，花桥告急、杭州告急、广州告急，上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
各地抢房盛况
上海：裹着被子来排队
路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼“大意了”！
▲裹着被子来的购房者
与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……
来看看上海楼市有多火：
▲上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
同时，上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。这些车辆一天都要来回好几趟。
广州：半小时售罄！
其他各地也上演着抢房大战，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光一楼盘人到场、半小时售罄。
位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在今天迎来公寓的首次开盘，截至今天（27日）中午，去化已近9成。
杭州：人抢套房源
二月的最后一个周末，绿城地铁杨柳郡套房源加推入市，认筹量超过了组。此时，正值楼市春节后的回暖期，杨柳郡的一把火将节后的杭州市场热度推向了至高点。
上午8:30，海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。
面对多组的需求量，杨柳郡本次加推的套房源俨然严重供不应求。开盘现场，主持人和工作人员讲得最多的一句话就是“不要急”！
▲网友上传到朋友圈的购房场面（图片来源：上海房地产观察）
抢房潮幕后三大因素
▌避险性投资成为始作俑者
以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。
▌自住改善性需求受引导加入买房队伍
研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，改善型需求买家占了主导。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。
▌宽松的信贷环境助推房价
投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加杠杆”。
今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。
不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。
房地产的最后一顿晚餐
年A股完成了中国居民财富史上以万亿计的一次财富大分配。亏的钱不会凭空消失，它一定以某种形式转移到了某些人的账户里。从年下半年各资产类别情况看，这些被分配的钱从容不迫地进入了各种一线城市房地产市场。深圳为什么涨幅最大？很可能的原因是深圳富豪是年财富大分配最受益的群体。
但当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
此外，强拉杠杆产生的资产，无论是股市还是楼市，泡沫最终严重加剧贫富差异，财富进一步快速的向上集中，也为未来社会不稳定和超级黑天鹅事件埋下了伏笔。
这将是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。
近日马光远发表房地产市场研判文章《最后的晚餐：年全年房价分析及展望》中，对年的房地产提出三点基本判断：
第一，年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；
第二，考虑到年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，我认为，年中国经济全面陷入危机是小概率。
第三，这讲是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。
不过马光远还表示，在年中国经济的大背景下，一线城市的房价上涨仍有三大支撑：
一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；
二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；
三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。
这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。
火爆的楼市对A股有何影响
华泰策略薛鹤翔团队近日发布研报称，近期商品房的受
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