年4月9日，国家层面的两个网站官宣了两项意见：
1.《关于构建更加完善的要素市场化配置体制的意见》，涉及的要素包括：土地，劳动力，资本，技术，数据等等方面。
2.《年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，主要就是未来推动落户，优化城镇空间格局，以及城乡集合等等。
这两篇分钟，如果你单篇去读，并没有发现什么关于房地产的重要信息，而且十分枯燥无味，但是当你将两份结合在一起，你就会发现，这：决定了未来房地产的整体格局。
两份文件都指向了一个核心要素：户籍制度的改革。
关于户籍制度，文件给出了一个硬性指标：
那就是实现一亿非户籍人口在城市的落户问题。
其中包括：
1、年，督促城区常住人口万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口万以上城市基本取消重点人群落户限制。
2、鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。
3、督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。
4、推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，试行以经常居住地登记户口制度。
换而言之，就是抢人的时代来临，鼓励城市间的抢人作战。除去超特大型城市，几乎所有城市都会取消落户的限制。
按照住建部的《年城市建设统计年鉴》的口径，城区人口（非常住人口）超过万的属于“超大城市”，包括北京、上海、广州、深圳、天津5个城市；
而城区人口在-万之间属于“特大城市”，包括武汉、成都、东莞、南京、杭州、郑州、西安、沈阳、青岛。
同时提出，即使是超特大型城市，也会鼓励取消郊区新区的落户建设。而且除去超特大型城市，也就是北上广之外的城市，首先解决好存量的问题，就是对于长期居住在城市里的人群，开放落户。
这就完完全全可以说明一点，全国城市间的抢人大战马上就要开启，无论你去说明城市，落户的问题几乎都可以得到解决，城市的发展定位和格局决定了人才的去留，这场城市之间真刀真枪的战斗即将打响。
那么在这其中，有哪些城市拥有先天条件呢？
第一：超特大城市的远郊新区。他们有着足够的资本去吸引人才，无论多少留有的落户门槛，都会被各种五花八门的手段破解，例如广州的南沙，上海的临港等等都会迎来落户的机遇，而他们的潜力也是十分巨大的。
第二：城市群。在文件中点名加快落实的有：京津冀，长三角，粤港澳，长江经济带，黄河流域生态保护段等等城市群的发展。同时，成渝双城经济圈被单独列出视为重点发展对象。
同时文件还提出：推动城市群户籍准入年限同城化累计互认。
就是您在A城市累计有落户资格，也可以在B城市使用。就像您在广东佛山工作居住过，想落户去广州时，也想按公式换算相应可行的。
第三：中心城更为重要。文件有专门提及，“优化发展直辖市，省会城市，计划单列市，重要节点城市等中心城市，强化用地要素。”同时提出“完善部分中心城市辖区规模以及管辖范围，解决发展空间严重不足的问题”。
这个几句话的意思就是，中心城市和重点城市群，缺建设用地，那我就是批给你！！
第四：卫星城群带动。在提及落户互认以后，文件还提出了轨道交通设施向城镇周边延伸。
在人口不达万的标就无法修建地跌的门槛下，许多城市向周边延伸，这也就意味卫星城也是可以曲线修地铁，便利交通了。
那么这两个文件，对于全国房地产会产生如何的影响呢？我们该如何明确我们的投资方向呢？
因为绝大部分城市都是放松落户的，但是这也就直接表明，有综合竞争力的城市才会大幅度的吸纳人口。人口一多，这也就是表现出来供需关系的房价涨幅。
那么这也就表明了：超特大城市的新区以及郊区，重点城市群的中心城，以及中心城的卫星城将会是最具投资价值的洼地。
其实很多人就会说了：这句总结不就说和没有说一样嘛，太笼统。
其实大家都不明白的是辨别，而不是理解。城市的核心竞争力是什么：城市对于资源的把控，产业，环境和管理，发展战略就决定了城市的竞争力表现。
就随意拿一个城市来举例：广西南宁对于沿海延边的资源经营，城市被称为绿城等环境优势，重点支柱产业为建筑业，采用一带一路的发展战略，北部湾城市群核心城市。东盟十国的门户城市。
同时广西南宁的卫星城：防城港，北海距离南宁只有1个小时的车程。那么作为中心城南宁有着巨大优势的同时，作为南宁的卫星城的防城港，北海都会因为行政辖区的扩容而出现巨大的福利。
最后文件还提出：农业转移人口的市民化奖励资金支持都会加大，而土地制度改革会使得农名的财政收入增加，这也会使得农业人口会有更大的购买力，来支持卫星城镇的发展。
总结
看似两篇毫不相关房地产的公告，却对房地产有着十分重要的影响，这决定了未来中国城市的发展，也决定了，房地产投资的方向。最后一句话总结：尽管这两个文件说来说去那么多的信息，但是还是到城里，依旧还是从房地产，从土地财政，等等相关土地市场化的信息去走用土地开辟的稳定上升的道路。
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