依据官方的数据统计，在过去的年1月-11月国内的楼市总开发投入资金为亿元，销售的房子面积约为万平方米，开发商整体回收的成本资金为亿元。通过数据的对比不难发现，整个年的房地产的水平都处在较高的位置，然而整体增长的速度都开始慢了下来，伴随着去年提出的“房住不炒”的政策后可以看出购房者的心理预期已经开始在发生着质的变化。纵然有开发商不断的发布降价打折、高优惠促销的信息，但是依然未能阻止商品住房的销售成交下跌。
房说君觉得楼市在这2年的高速发展下，似乎整个新房市场已经是顶峰状态了，目前更是接近于下坡的趋势。在历经高速发展之后的楼市，在今年又会走出怎样的格局？根据房说君在文章开头就做出的数据对比来看，虽然整个年的发展速度依旧还是处在高水平，但是已经明显的呈现颓势，今年的局势必将会接替上一年继续是下滑。房说君觉得市场将会进入以“存量模式”为主，从目前一二线的二手房开始有抬头的趋势看来，之前以新住房为主导将会逐步变成以二手房为市场的格局。
对于房说君的这个观点，现任链家的董事长左晖在最近就对媒体说出，现在一线城市已经成为以存量房为主导的交易，为此在接下来的5年以内整个市场都会发生颠覆性的改变，走向二手房交易总额多于新住房交易的局面。在房说君看来，这似乎已经是定下来的局势了，随着各大开发商今年迎来的偿债高峰期、政策的无利好、消费者预期的改变等诸多因素，未来资本会有怎样的新布局？对于现在楼市以及房价会带来怎样的新变化？
1、从市场表现来看，大趋势就是将进入“存量房”局面。
虽说今年是“应城施策”的第一个年头，然而楼市却依旧没有迎来新的政策利好，房价做多的动能已经慢慢开始枯竭，继续下滑的价格以及份额完全是有可能的。处在国内房价高峰的四大城市就已经率先踏入了这个模式，目前广州、深圳、上海、北京等地的二手房交易比同期的新住房都要多2倍以上，根据相关数据显示年预估已有40个地方的二手房交易量多过新住宅。
目前整个市场更是存在着诸多不利的因素，最为重要的是消费者现在更多在观望。首先城市的土地供应也遭遇到了瓶颈，没有这么多地方可供来建造房子，只能靠开发商手里囤到的土地，未来一旦这些地越来越来少，房企可以开发的项目自然就少；其实现在的社会压力越来越大，导致不少的年轻人不着急要孩子，然后越来越大的老龄化这些都是利益突出的问题。现在全国有不少的刚需，但是他们却买不起房子，即使是出来不久的90后他们追求个性，但是对于房子依旧还是不可缺少的，如果房价继续还是这么贵就会把很大一部人拒之门外，更加减少他们新住宅的需求。
2、从房地产行业的举动来看，炒房者、开发商等资本都在加快新的布局。
楼市严厉调控3年，整个楼市的格局已经有了新的变化。在房子房子泡沫、金融次贷等想法下，更是把政策的重心转移到了坚决抑制房价上涨来，在这样的背景下稳市场、稳价格、稳地价就成了重中之重，可以肯定的是目前房企们都不敢轻易再开新的项目。人民日报、新华社等多个党内媒体不断的发出声音，称要去掉地产化让经济发展不会再过度依靠楼市的繁荣。
不少的房企已经提前觉察到了这个问题，纷纷开启了自己的转型之路，他们是获得增量房地第一桶资金的人，自然就不会放弃这个市场。曾经就有专家呼吁，房企们眼光要进行开阔不能只盯着增量房这一个市场，更应该考虑到下一步的资金布局。如今的万科更是率先进入布局，开发对应相关规模的长租公寓来吸引投机者的资金，未来如何用好自己手上的囤地以及进入布局相关的存量房产品才是房企们的关键。
3、政策层面分析，优化供给、完善市场将会是下一步重要政策。
被大家诟病最多的供需关系一直是硬伤，这也是引起房价上涨的一个原因。所以在年末的时候，中央经济工作会议特地把优化供给、完善市场这2个方面提出来，从源头上着手来应对房价的上涨。这2年来，大力推进的共有产权、租售同权等就是进行优化，当市场进入存量房模式后，房屋租赁的市场将会成为最主要的一个点。目前的一二线城市，在高房价的增压加上人口不断的聚集这必然会是存量房的一起契机，一线以及热门二线城市将会是第一批率先被布局的地方。人民日报更是直白的指出当下市场的发展方向，认为在未来全国30%的人口都是通过租房来实现有房住的问题。
房说君有话说：目前可以说市场是在逐渐进入“存量房”时代，各路资金包括房企以及炒房者都是在加紧布局这一块市场，这也就解释了为什么越来越多的投资者会把目光投向长租公寓的原因。当房地产市场被慢慢的稳定后，对市场以及价格都会产生新一轮的冲击，这就注定了以新房为主的“增量市场”市场将会慢慢被“存量市场”所蚕食，整个楼市的格局其实是已经在变了。
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