近日，市规划局对《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》进行了图文解读。房屋的建筑面积究竟如何计算？又有哪些部位是不计算入房屋面积？一起来看看吧！
阳台进深超过2.4米，算全面积阳台可分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台。
主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积。
主体结构外的阳台，进深不超过2.4米的，计算一半面积，否则视作主体房屋计算全面积。阳台进深是指阳台围护设施外围至外墙外缘的最大垂直距离。一般取朝向阳台开门的外墙计算进深。
飘窗符合三个条件，不算面积飘窗的窗台高度不得低于0.3米，净高在2.2米以内且外沿突出外墙面不超过0.7米的不算面积，否则视作主体房屋计算全面积。
无上盖的室外走廊，不计算建筑面积有永久性顶盖有柱室外走廊，按其围护设施外围计算全面积。
有永久性顶盖无柱室外走廊，按其围护设施外围计算1/2面积。
房屋之间无上盖的室外走廊、架空通廊不计算建筑面积。
层高2.2米以内的橱窗，不算面积主体结构外的橱窗，结构层高在2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；否则应按其围护结构外围水平面积计算全面积。
不计算面积的架空层须是公共开放空间架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
属于商业、办公建筑的底层架空层应计算建筑面积。
附属设施内的干挂要计算面积主墙体外的干挂不计算建筑面积，但阳台、门廊、门斗、廊等附属设施内的干挂应计入附属设施内。
装饰性幕墙不计算面积幕墙是指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。分为围护性和装饰性幕墙。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算面积；
装饰性幕墙不计算面积。
幕墙是否作为围护结构应由建筑设计单位在申报图纸中标明，必要时向建设、规划、房管部门及建筑面积测绘单位出具说明，对弄虚作假行为，将追究相关单位责任。
公共通道不计算面积与城市道路人行道、小区道路直接相邻，用作不特定的社会公众通行的沿街走廊和穿过建筑物的通道，都不计算建筑面积。
避难空间不计入分摊面积超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为消防疏散的公共空间，不计入分摊面积，不参与其他共用面积分摊。
结构层高2.2米级以上的管道层，算全面积建筑物内的设备层、管道层等有结构的楼层，结构层高在2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；若在2.2米及以上，应计算全面积。
执行时间主城区（上城、下城、西湖、拱墅、江干、之江度假区、杭州经济开发区、滨江，下同）年7月1日后，取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，未取得设计方案（初步设计）批复的，其建筑面积计算一律按本规定规定。已经取得设计方案（初步设计）批复的，按照批准的设计方案（初步设计）执行。
其他城区按年8月12日后取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，其建筑面积计算按本补充规定执行。
主城区按年7月1日前、其他城区发文前取得国有土地使用权出让（租赁）合同、改建翻建规划条件或取得选址意见书的建设项目，仍按原有相关规定执行。
编辑/陈阳希
版式/楼晓勤
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