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还有三十来天，就是年，对于房价，社科院已经迫不及待地要做预测了。
近日，社科院发布了最新版《中国住房市场发展月度分析报告》，对明年楼市提出了自己的看法。
报告中，社科院给了一个笼统预测和一个具体预测。
笼统预测方面，社科院表示，明年重点城市的房价，可能实现软着陆。同时预测，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。
按照社科院的预测，明年中心城市调控趋势虽然不变，松紧度可能会适时调整。
具体预测方面，社科院给了10个城市一般下跌预警，8个城市一般上涨预警。
获得一般下跌预警的10个城市分别是：
北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
获得一般上涨预警的8个城市分别是：
深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
在社科院看来，北京、天津、廊坊、青岛等10个城市的房价，明年可能会向下调整一波，而深圳、东莞、珠海的城市，还会继续上涨。对于这个预测的结果，本号不关心，毕竟社科院的预测，十次九不准。但它依然屡败屡战。比如社科院当年预测年房价要跌，结果涨了；预测年要涨，结果又跌了。年预测房价软着陆，结果上一轮的牛市，正是从年发动。本号所关心的，是预测的这些城市本身。02从社科院的划分情况来看，它认为明年房价要下跌的10个城市，全在北方，集中在京津冀地区和山东地区，京津冀的核心城市北京、天津与山东地区的核心城市青岛、济南，皆在看跌一栏中。与之相对应的是，看涨的8个城市，全是南方城市，集中在珠三角和长三角，且珠三角主要是以深圳为核心的几个城市，长三角则是环上海城市。房价背后的逻辑，其实是经济与人口。换句话说，这个预测，意味着，在社科院心中，南方相较于北方，至少珠三角和长三角相较于京津冀地区，在经济发展和人口增长方面，具有更大的竞争力。单以这一点来看，社科院的眼光还是相当准的。从趋势来看，未来北方，除了北京、青岛、天津、济南、石家庄、太原等城市外，值得买房的城市数量会越来越少。楼市值得看好的城市，会越来越倾向于南方，尤其是粤港澳大湾区、长三角这两个国家战略区内。这是南北经济格局所决定的。GaWC每年给出的世界一线城市排名中，中国占了六个，分别是北京、香港、上海、台北、广州、深圳，其中有五个在南方。
按照目前的经济发展趋势，南方未来会更加繁荣，占中国经济比重会更高。这是趋势，从东晋以来的趋势。从东晋衣冠南渡以来，中国的经济重心就逐渐南移。后面的南北朝、隋唐北宋，政治中心大多都在北方，但经济上，南方已经占据了重要位置，尤其是江南地区。在汉代时期，中国五大一线城市为西安、洛阳、邯郸、临淄、成都，五座城市有四座在北方。到了隋唐时期，十大城市长安（西安）、洛阳、扬州、成都、太原，钱塘（杭州）、荆州、金陵（南京）、广州、幽州，南方在数量上开始占优。继而到了南宋时期，临安（杭州）、泉州、福州、广州、明州（宁波）、金陵（南京）、扬州、长沙、中都（北京）、成都成为十大都市，南方已经十居其九。元明清大抵也是这样的格局，直到近代，欧洲列强入侵中国，天津、青岛与东北强势崛起，南强北弱的格局，一度被扭转。然而，改革开放一声号令，为沿海城市送来了发展的春风，东南沿海城市，长三角、珠三角强势崛起，东北没落，北强南弱重回南强北弱。03直到如今，这种格局依然没有改变，且有愈演愈烈之势。
根据年末公布的各城市GDP数据显示，迈入万亿俱乐部的城市数量有16个，而南方坐拥12个，北方只有4个。
另外，如果以工业增加值来评判工业实力的话，目前中国工业实力最强的10个城市深圳、上海、苏州、天津、重庆、成都、广州、武汉、无锡、宁波，有9个在南方。从经济到工业，整个北方，貌似只有北京、天津和青岛三个城市在扛着。年，雄安新区问世，这个为分解北京非首都功能，为探索中国城市发展新道路的而来新区，一度被理解为管理层让经济重心重回北方的暗示。但时至如今，深圳已经被定位为“双范”城市，粤港澳、长三角和长江经济带，这些南方经济引擎区域，均被列为国家战略。在交通强国方面，“十三五”交通规划定位的四个国际性综合交通枢纽，三个给了南方（上海、广州-深圳、成都-重庆），北方只有一个（北京-天津）。无论是从政策赋能，还是发展趋势来看，南方的未来都比北方值得看好。预览时标签不可点转载请注明：http://www.yingchengzx.com/ycsly/6958.html
