《天下无贼》中葛优有一句经典台词：“2世纪什么最重要？人才！”
目前来看，全面放开落户限制，已经成了大势所趋。从三四线到二线，乃至一线城市郊区新区，零门槛落户将会遍地开花，抢人大战势必更加白热化。
但是，在这场持续升温的“抢人大战”中，还是要思考一个问题：当所有国内城市都使出浑身解数“抢人”，谁才会真正成为人才心目中的家园呢？或者说，一座城市吸引人才的正确打开方式究竟应该怎样呢？
本期我们将探讨：人口迁移与房价变动。
千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人、城市和房产研究专家李俊怀对此有以下五大核心观点。
核心观点：
各大都市圈具有一定投资潜力中国千万级人口规模以上的都市圈共有24个，这24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚全国约33%的常住人口，创造了全国约54%的GDP。
结合各大都市圈的投资潜力，除了上海、北京、深圳、广州四个一线城市外，东莞、佛山、苏州、天津、南京、成都、长沙、杭州、重庆、厦门、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、济南，这些城市最有投资潜力。
核心观点2：
让购房者获益的人才政策有三种目前能最大程度让购房者受益的政策，应该是帮助购房者上车的政策，有三种。
.放松限贷、降低首付。可以让购房者更容易上车。
2.给予购房补贴。直接让购房者获利，降低购房压力。
3.限价。限制房价过高，购房者可以以更低成本购房，但这会导致开发商捂盘惜售。
核心观点3：
部分三四线城市可能面临大量人口永久流失一旦全面放开落户，就会加速人口的流动，人口流动越频繁的城市，受影响越大。
对于大量本地人口外流的城市，全面放开落户，就会有大量人口落户别的城市，导致大量人口永久流失。这部分城市以三四线城市为代表。
对于大量外来常住人口的城市，放开落户，很多外来人口就能获得本地户口，不再被限购，可以在本地购房，本地购房需求大增，推高楼市。这部分城市以一线、强二线为代表。
从购房者角度看，如果全面放开落户，对于三四线城市的购房者来说，没什么影响。三四线城市本来就处于人口外流状态，房产投资价值很低，只适合居住。而放开落户，对于刚需自住没影响。而对于一二线城市，放开落户后，会有大量外来人口落户，同时他们不再被限购，楼市需求端大增，楼市会迎来一波上涨，购房者最好在上涨前尽快买房。
核心观点4：
买房首先要判断这个城市的发展潜力买房就是买一个城市发展的股票，所以首先要考虑城市的发展潜力。而要判断一个城市的发展潜力，可以从经济实力、政治地位、人口、资金实力等方面衡量。
对于经济实力，一方面是看GDP强不强，其次就是看GDP增长速度快不快，这两个数据分别代表这个城市的当前经济发展状况和未来发展潜力。
从全国城市格局来看，最核心发展的城市，要么是国家中心城市，要么省会，这些城市必然能得到资源倾斜。除了国家中心城市和省会，计划单列市也有一定的政治地位优势，但是优势就没有那么大了。
对于人口，可以两个方面去判断。
一是这个城市的人口体量有多大，是以流入为主还是流出为主，人口增量多不多。
二是这个城市的小学生数量的变化。小学生数量的变化，是反映人口流动的一个指标。
对于一个城市的资金实力，一个可以从本外币存款余额来看，另一个就是看居民收入。
综合考虑，选出最有投资价值的城市。在此基础上，再结合城市的人才政策来进行选择。
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