什么大事？
这就是城镇老旧小区改造。
7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户。
7月20日从省住建厅获悉，今年湖北省个小区纳入中央补助支持老旧小区改造计划，预计总投资82.2亿元，规模居全国前列。
城镇老旧小区是指建成于年以前，城市、县城（中心城区）配套设施不全、功能不完善、公共服务及社会服务不全的住宅小区，居民多是低收入群体。据省住建厅统计，全省需改造的老旧小区共有个，涉及栋、户，建筑面积.19万平方米。今年，湖北省纳入中央补助支持的个小区涉及楼栋数1.7万栋，户数34.2万户，建筑面积.28万平方米。根据孝感市住建局发布通知
今年孝感全市计划改造老旧小区
个、户
其中应城就有5个
预计年底前全部动工
改造内容据了解，老旧小区指建成时间较长、公共设施落后、影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的住宅小区。
经梳理比对，我市共有老旧小区个，合计栋、户、面积.03万平方米，其中孝感城区共有老旧小区个，共计栋、户、面积.78万平方米。
根据中央补助资金支持范围，改造内容分为基础类和提升类，主要包含拆除违法建筑、小区环境及配套设施、建筑物本体公共区域、公共服务设施、智慧平安小区五个方面。
针对孝感城区实际，我市明确了必改内容和可选内容，必改内容是指孝感城区老旧小区环境及配套设施中的供水、供电、供气、道路等符合以下六类情况的，纳入必改内容：
一、小区供水、供电设施未向最终用户终端收费的；
二、小区位于城区天然气主管网覆盖区域，小区居民未开通天然气且有开通意愿的；
三、小区既有供水、供电、供气设施老化，存在安全隐患的；
四、按照规定需要进行二次供水设施改造的；
五、未实施雨污分流改造的；
六、道路设施影响安全通行和不符合消防安全需要的。
改造小区年中央补助支持老旧小区改造计划基本情况表一、孝南区黄花路小区新华街办事处宿舍黄花路法院干警宿舍楼黄花路老环城法庭宿舍小东门外正街新华街派医院宿舍槐荫大道孝南区公安局宿舍环城路农行宿舍大东门外正街号财政所宿舍中山街实验中学宿舍教委宿舍(环城路号)汤家街60号铁厂宿舍府前街20号日杂宿舍小东门外正街5号畜牧局宿舍沿河小学宿舍新华街95号农技宿舍新华街号木材宿舍市京剧团宿舍钢犁宿舍翻胎厂宿舍市客运集团宿舍区宏源集团宿舍区楚剧团宿舍水电建筑工程处区副食宿舍经信委宿舍新华书店宿舍后湖商贸城盲人厂宿舍供销宿舍(城西)后湖商城水产综合楼永新小区一轻局宿舍红星烟厂天主堂宿舍原区水产局宿舍区农机宿舍区建委宿舍城西综合楼双赢公寓鑫宝家园城西商住市政宿舍船舶公寓冰晶玫瑰园中房小区孝感市财政局宿舍书院街道宿舍书院街6号向阳佳园书院中学小区书院街8号(大礼堂3、4栋)书院街4号(大礼堂院内)书院街14号(书院综合楼)印铁宿舍三里公寓西湖中学宿舍楼民生嘉园熊咀小区宇济商贸城园丁小区孝柴北小区安静公寓广场学区糖酒小区荣欣公寓电子仪器厂长征路中房市棉花公司市粮食局孝感市中房宿舍园林小区市水利局区委党校防疫站运管处物资局燃料公司区农业局区物业局动检站国土资源八方运业生资公司人事局宿舍人行宿舍市审计局市教科院玉南小区市水文局宿舍区法院宿舍市财贸幼儿园宿舍市农业局宿舍铁中宿舍发达小区月湖小区体育西路北小区文景馨园体育西路南小区二、高新区：孝感市水利局北京路住宅小区同升社区门面大楼高新区宿舍楼理丝小区孝南区财政局宿舍区汉光小区东苑小区三、汉川市老市委大院一中宿舍祥和花园北区检察院宿舍棉花公司宿舍生态环境局(原环保局老宿舍)老二小宿舍(养济巷)法院宿舍(欢乐街老法院宿舍)法院宿舍(城关法庭宿舍)林业局宿医院小区粮食局宿舍西湖新村教育局(西街教委宿舍)四、应城市泰和花园汪家台文明小区广厦公寓水仙花园汪家台四大家小区五、安陆市邮电小区公路小区六、云梦县富豪花园梦园小区老水利局宿舍楼大院县委大院七、大悟县轻工业小区政府大院公安局家属院邮政小区财政家属院老旧小区改造工作是一个系统性民生工程，涉及的部门多、范围广、资金大。
为确保老旧小区改造顺利实施，我市采取市级筹划、县（市、区）负责、街道（办事处）实施、社区组织、部门配合、物业（业委会）协助、业主参与的方式，共同推进老旧小区改造工作。
按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，孝感城区今年计划完成老旧小区改造项目个，年和年，每年完成不少于剩余老旧小区改造项目总量的35％，力争至年底前基本改造完成。
钱从哪里来？
据了解，与大规模城中村改造等相比，城镇老旧小区改造资金来源较为单一，主要资金来源于中央和地方财政投资，居民出资、原产权单位出资比例不高，社会资本和金融机构因老旧小区经营项目少、规模小、利润低，参与度较低。据介绍，去年以来，我省按照“居民拿一点、产权单位帮一点、政府补一点、市场化方式争取一点”的原则建立多元化筹资机制，力图缓解老旧小区改造资金难题。
据悉，目前我省城镇老旧小区改造已纳入中央财政城镇保障性安居工程专项资金和中央预算内投资保障性安居工程专项资金支持范围。据统计，年至今，这两项资金我省分别获得38.1亿元和45.3亿元。为破解老旧小区改造资金难题，住建部将湖北、浙江、山东、陕西、吉林列为支持市场力量参与城镇老旧小区改造重点省份。7月17日，国家开发银行、中国建设银行支持市场力量参与城镇老旧小区改造签约仪式在京举行，两家银行承诺在5年内向5省9市提供贷款亿元，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。其中，湖北获得国开行亿元贷款授信额度。为什么要改造？
住建部调研发现，这些老旧小区有几个特别突出的问题，一是管网破旧，上下水、电网、煤气，还有光纤，这些设施要么缺失，要么老化非常严重，老百姓反映非常强烈。二是这些小区建造时间较早，它的很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，这都是普遍存在的问题。尤其是现在很多老旧小区老龄化程度较高，老年人特别需要电梯，这也是很多居民呼吁了很久的事。三是这些建造时间比较长的城镇老旧小区，很多没有物业管理，公共环境普遍比较差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫，年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60%。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，老旧小区改造是一项既能保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。如何改造？
那么，具体怎么改造呢？根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
改造有啥影响据分析，老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提升生活质量和群众的满意度。
在专家看来，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响。
根据媒体的报道，年具有20年房龄的沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点，电梯安装后，房价每平米涨了2千元。
为这项利民的政策点赞老旧小区的改造会让大家的居住环境变得更好期待改造完成的那一天
来源：湖北日报
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