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目前阳江全市
成规模上档次的城市综合体超10家
在国家实施金融“去杠杆”政策、
严格管控房地产行业的大背景下
部分城市综合体项目当前
遇到了较大的融资压力
目前我市城市综合体的资金缺口
多数体现在项目住宅部分
行业人士建议资金
应聚焦综合体商业部分
阳江城市综合体开发和运营压力不断增大
商务局有关负责人介绍，截至今年7月底，我市市区立项建设和建成营业的城市综合体项目共15个，平均每个项目投资10.5亿元。综合体项目建设成本造价（包括中央空调、商业装修、商用电梯、营销策划、运营招商和销售税费等）一般超过元/平方米，项目运营的水电、人力、管理、税收等成本通常在营业额的35%以上。
整体而言，我市城市综合体项目投入大、成本高，而且回收少、周期长，企业开发和运营压力不断增大。
行业人士建议资金
应聚焦综合体商业部分
据了解，由于商业地产项目投资额大，回报周期长，融资难成为当前城市综合体普遍面临的一大难题，不少综合体项目开发商须依赖自有资金维持经营。
有行业人士指出，商业地产作为房地产行业的一大组成部分，对城市发展、居民消费、经济效益等多个方面都有很好的促进作用。然而，目前我市城市综合体的资金缺口多数体现在项目住宅部分。
帮助综合体融资，应该是针对综合体平台的商业部分助力谋求创新，比如引进更多一二线城市的消费种类和商业品牌，满足市民基本消费需求之外更高的生活追求。
珠海横琴金融机构助力融资合作
近日，珠海市横琴新区金融服务局、横琴新区金融企业协会及横琴相关金融企业到阳江进行专题考察，就阳江城市商业综合体项目融资工作进行深入对接。
珠海对口帮扶阳江指挥部办公室副主任康洪指出，作为广东沿海经济带的重要战略支点城市，阳江交通条件正在快速改善、各大产业正加快发展，旅游业正日益兴起，阳江正迎来快速发展的新时代，阳江的城市综合体的商业价值正在快速提升。
建议
各企业应做好城市综合体项目的资料整理，做好项目包装，加强与金融机构的对接；
同时，结合文创、旅游甚至康养等产业的发展，做好业态的更新和完善，充实内容，做好消费者的扩容和引流工作，避免传统城市综合体的同质化竞争，进一步提升项目的商业价值。
康洪表示，珠海对口帮扶阳江指挥部办公室将继续发挥好桥梁作用，进一步做好横琴金融机构对接阳江的服务工作。
市商务局副局长李振彬补充说，希望横琴金融机构多
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